VPP son las siglas de Vivienda de Protección Pública, antes denominada Vivienda de Protección Oficial (VPO) es aquella que se destina a domicilio habitual y permanente del adjudicatario de la mismas y debe ser ocupada en los seis meses siguientes a su adjudicación o transmisión. Dentro del concepto de vivienda están comprendidos los garajes, trasteros, locales y demás elementos asimilables que se incluyan en la calificación definitiva de VPP.

Para poder adquirir una vivienda VPP la persona solicitante debe cumplir una serie de requisitos impuestos por la Comunidad Autónoma donde se encuentre el edificio de viviendas, estos requisitos son:

• Estar empadronado en la misma comunidad autónoma donde se quiere comprar el inmueble protegido

• No poseer vivienda en propiedad, durante los últimos dos años

• Dedicar el uso de la vivienda que se quiere comprar como primera vivienda

• Tener una renta determinada, este factor dependerá de la comunidad autónoma, el tipo de vivienda protegida y los integrantes de la unidad convivencial.

El momento exacto en el que el solicitante de la vivienda tiene que cumplir los requisitos de acceso queda marcado con la fecha de la primera documentación que se registra para adquirir la vivienda. Es decir, en el primer momento que se firma el contrato de compraventa y una vez se envía al Departamento de Vivienda de la Comunidad Autónoma para que sea visado.

El año del ejercicio fiscal que hay que cumplir queda determinado por la fecha de obtención de la Calificación Provisional de VPO.
Los ejercicios de los años fiscales tienen un periodo de plazo comprendido entre Julio del presente año fiscal y Julio del año siguiente. Por lo que si la calificación se obtiene en diciembre 2019, habría que presentar los ingresos del año 2018.

Si. Siempre y cuando se cumplan los requisitos de acceso y no estéis registrados como pareja de hecho o casados en gananciales antes de la compra de la vivienda, dado que a efectos fiscales la persona solicitante es soltero/a.

Depende de la Comunidad Autónoma donde se ubique la vivienda, en algunas comunidades al cabo de 20 ó 25 años las viviendas cambian su calificación a libre y en otras comunidades como el País Vasco este periodo se a alargado mucho más de 50 años, para dar a entender que la vivienda siempre es VPP.

De todas maneras para asegurarse lo mejor es consultar directamente al departamento de vivienda y urbanismo de la Comunidad Autónoma que es quien regula el tema.

Si. Se puede vender en un margen de precio establecido por la Comunidad Autónoma a la que pertenezca la vivienda, este margen se actualiza año a año por la Comunidad Autónoma.

Si. Siempre y cuando se solicite formalmente la intención de alquiler a la Comunidad Autónoma a la que pertenezca la vivienda y esta de su consentimiento.

Las viviendas que se adquieren en modo de cooperativa se adquieren a mejor precio porque se reducen los intermediarios. Adquirir una vivienda en cooperativa gestionada por un equipo técnico implica que a principio del proyecto se hace un estudio económico del total del proyecto sabiendo desde el primer momento los costes totales.

Estas cuentas siempre dejan un margen de dinero no utilizado, un colchón económico, que una vez finalizada la obra y liquidada la cooperativa se devuelve de manera proporcional a todos los socios cooperativistas.

Para ver más información sobre las ventajas de las cooperativas y la devolución de cantidades no utilizadas en el proyecto, ver el artículo “ventajas del sistema de cooperativas”

Para calcular el coste final de las viviendas y sus anejos hay que tener muy en cuenta el tipo de vivienda que se prevé construir si es vivienda libre o VPP.

Si la vivienda es libre, el coste de las propiedades está previamente estudiado teniendo en cuenta múltiples factores para determinarlo, como el coste del solar, obras, tasas e impuestos, registros y escrituras, comercialización, honorarios técnicos (arquitectos, ingenieros...), honorarios de la gestora… entre otros gastos que conlleva el proyecto. Una vez estudiados todos estos agentes, se establecen los precios tanto de viviendas como de trasteros y garajes para su posterior promoción y constitución de la Cooperativa.
En el caso de viviendas VPP, el precio de venta de las viviendas está regulado por normativa de la Comunidad Autónoma, por lo que la empresa gestora que propone el proyecto, al igual que en las viviendas libres, hace un estudio de costes a la hora de proponer el proyecto previendo todo tipo de gastos, honorarios… etc. Para que el proyecto sea viable este resultado siempre será positivo y contará con un margen de dinero no utilizado con el fin último de devolverlo a los cooperativistas una vez realizada la liquidación final y disolución de la cooperativa.

Sí, la compra de este tipo de vivienda está sujeta al Impuesto del Valor Añadido que esté vigente en ese momento. Actualmente el IVA aplicable a las viviendas de nueva construcción es del 10%.

Si, ya que con la entrega de llaves se procederá a completar el pago del IVA/IGIC vigente en ese momento del importe pagado en la vivienda y sus anejos, al igual que ocurre en una promoción realizada por una empresa promotora tradicional.

Si. Todas las cantidades están reguladas por la Ley 20/2015, de 4 de julio, la cual regula el dinero abonado contribuyente para la ejecución del proyecto durante la construcción. Esas cantidades siempre serán ingresadas en una cuenta bancaria cerrada (a la que nadie tiene acceso) a nombre de la Cooperativa. De esta manera, el dinero entregado estará protegido en el caso de que finalmente las obras no se puedan llevar a cabo por causas ajenas a la Cooperativa o que no se obtenga la licencia de primera ocupación.

Para una mayor seguridad, las mismas entidades bancarias garantizan todas las cantidades entregadas por medio de avales bancarios individuales. Por lo que el dinero aportado por los socios está totalmente garantizado y se destinará únicamente al pago del conjunto de costes relacionados con el proyecto.

El desarrollo y la finalización del proyecto se financian a través de las aportaciones que realizan los socios en las cuotas de pagos, junto con la financiación de una entidad bancaria, la cual garantiza la ejecución y entrega de las viviendas.

Los socios se encargan de la aportación del 20-35% inicial y la entidad bancaria se encarga de aportar el 65-80% restante, para que una vez finalizadas las obras y entregadas las viviendas la misma entidad bancaria cobrará directamente a los socios las cantidades pendientes mediante fondos propios o por subrogación individualizada del préstamo del proyecto a cada uno de los vecinos que necesiten financiación.
Por lo tanto la entidad bancaria es el mayor responsable de la financiación por ello es el encargado de estudiar uno a uno los candidatos a las viviendas y es quien valida a los futuros vecinos, por medio de estudios de solvencia.

Si, siempre y cuando la persona sea capaz de hacer frente a las cuotas establecidas y en los tiempos fijados. El único requisito económico es que se abonen las cantidades establecidas en el calendario de pagos, previamente establecido por el equipo gestor, para asegurar el buen desarrollo de la Cooperativa.

En todo momento las aportaciones económicas estarán protegidas según la normativa vigente en ese momento y por la entidad bancaria encargada de la financiación del proyecto.
Todas las cantidades entregadas están avaladas por una entidad bancaria de primer nivel. Y por otro lado, la entidad bancaria abre una cuenta de disponibilidad limitada a nombre de la cooperativa desde la cual irá pagando a los proveedores que actúen en el proyecto.

Para aumentar esta seguridad, la misma entidad bancaria introduce la figura del “Project monitor” que es una tercera empresa que se encarga de auditar la obra mes a mes para asegurarse que se ejecutan todos los trabajos que se indican en las certificaciones mensuales. Y realiza seguros de vida a los cooperativistas para asegurar las aportaciones realizadas de los socios.

Sí, siempre y cuando se modifique con un nuevo planteamiento de pagos en el cual se adelanten las cuotas. Esta modificación del calendario de pagos se podría realizar solo en viviendas de tipo Libre, no en VPP.
Al adelantarse los pagos se conseguiría un ahorro en los intereses financieros que se deben abonar durante el proceso de construcción y por tanto también conlleva un ahorro económico en el coste final de la vivienda.

El equipo gestor informará de los cambios y avances que se vayan realizando en el desarrollo de la promoción a través de la página web y a través de mailing. De esta manera los socios siempre podrán acceder a la información actualizada y así estar al corriente de toda la información.
La comunicación con los socios se realiza por medio del envío de mailing, es decir, envío de email comunes a todos los socios donde se informa del proyecto, tramites pendientes de realizar, solicitud de documentación a los socios… etc.

Por otro lado, de forma periódica el equipo gestor mantendrá reuniones con el Consejo Rector y este con el resto de socios por medio de Asamblea General para exponer los temas más relevantes.

Todos los socios podrán encontrar información del estado del proyecto por medio de su área privada de la web y recibirán mailing con las novedades más relevantes en cuanto a la gestiones, presentación de documentación necesaria con las diferentes Administraciones y avances de las obras.

De todas maneras se dispondrá de atención vía email y un espacio físico donde los socios puedan acudir personalmente para tratar cualquier tema, ver materiales, resolver dudas… etc.

La promoción estará gestionada por un equipo gestor nombrado por la cooperativa, que se encargará del asesoramiento y la completa gestión de la cooperativa, hasta el momento de la entrega de llaves de las viviendas.

Que incluye todas las tareas administrativas, técnicas, financieras y comerciales para llevar a cabo el proyecto.

Cualquier persona puede ver la información pública de los proyectos para poder informarse sin tener que hacer ningún tipo de registro.

Si te interesa por algún proyecto o alguna vivienda concreta para poder optar a ella, el primer paso a realizar sería contactar con la oficina comercial, sin ningún tipo de compromiso, contactando vía telefónica, vía email o de forma presencial. En ese momento podemos diferenciar tres tipo de usuario.

Una vez se incorpore al proyecto por medio del abono de la reserva de la vivienda, el usuario será registrado y podrá acceder a los contenidos privados de la web pudiendo consultar el estado de las obras, las personalizaciones de vivienda disponible, visualizar los diferentes configuradores de la vivienda y poder consultar y descargar la documentación disponible de su nueva vivienda.

Una vez visto el proyecto si quiere apuntarse y optar a una vivienda propuesta, lo primero que tiene que hacer es contactar con nosotros vía telefónica, vía email o de forma presencial en alguna de las oficinas para indicarnos por que vivienda está interesado/a.
Para poder apuntarle como interesado solo es necesario su nombre completo, DNI, número de teléfono y email.

En todos los proyectos se ofrecerán una serie de configuraciones para que cada usuario pueda configurar la vivienda a su gusto. En la web siempre estará disponible los diferentes tipos de configuraciones disponibles.
Para poder elegir una configuración concreta, se contactará con todos los usuarios que formen parte del proyecto para que en unas fechas fijadas nos indiquen su elección de opciones de personalización de su vivienda.

Estas configuraciones serán visibles en el área privada del usuario y podrán modificarse por el equipo de gestión hasta una fecha concreta establecida en el proyecto.

Si no encuentras respuesta a tus dudas en esta sección de FAQ, ponte en contacto con nosotros para hacernos llegar tu consulta y la incorporaremos a esta sección.

Puedes contactar con nosotros a través del email: info@cronoslive.com